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樓盤施工到哪步了?看懂進度條避免踩坑

更新時間:2025-07-02 |閱讀: |來源:小編

買期房最怕啥?不是戶型不是價錢,是工地突然鬧哄哄!去年有個朋友去收房,發現小區路面還像月球表面似的,開發商卻咬死說「完全竣工」。今兒咱們就嘮嘮,怎么像老中醫把脈似的,摸清樓盤工期的真實進度。


工地圍擋里到底在干啥?

路過工地總聽見叮叮咣咣,可別被聲音騙了。教你個土法子:每周二和周四下午三點,數數塔吊轉不轉。假若連續兩周吊臂都定著,那估計要壞菜——上個月河西某樓盤就是這樣露出馬腳的。

三個肉眼觀測法

  1. 看混凝土車進出頻次(正常進度每天至少20車次)
  2. 數樓上穩妥帽數量(每層少于5個人頭要警惕)
  3. 盯夜間照明情況(趕工期的項目晚上至少亮半數燈)

舉一個真實案例:城東某項目原定6月封頂,眼尖的業主發現4月份外墻腳手架就開始拆,后來查證是施工方偷工減料。故此,工序亂了順序比進度慢更可怕。


開發商說的「已完成80%」是啥概念?

這里頭水分大著呢!給人們列個對照表:

施工時期真實進度
地下室完工實際才完成35%
主體封頂剛到60%門檻
外立面完工撐死75%
園林動工才算進入90%沖刺

去年有個精明的業主,拿著這份表去懟開發商,結局硬是讓項目提前三個月通了燃氣。要記住,裝修物質進場的時間點特別核心,比合同寫明的日期靠譜多了。


延期交付怎么破?記住這三板斧

遇上施工停滯別急著鬧,先干三件事:

  1. 找工地門衛嘮嗑(他們明晰包工頭多久沒來)
  2. 查混凝土供應商賬單(住建局官網能查到)
  3. 看施工電梯檢修記錄(貼在大門公示欄)

海淀某樓盤業主就是靠第三招,發現電梯半年沒年檢,循著藤摸瓜揪出資金鏈癥結。現在他們每周派代表去拍公示欄,比監理公司還上心。


隱蔽工程怎么查?教你不用專業儀器

防水層做得咋樣?不用砸墻,雨天過后去看地下室。假若聞到霉味比老壇酸菜還沖,那指定要壞事。還有個偏方:看施工方食堂——假若頓頓白菜土豆,八成物質款被克扣了。

有個真實案例特逗:業主發現工地流浪貓突然增多,結局查出來是廚余垃圾處理不及時,間接反映出現場管理混亂。你品,你細品。


最近在整理延期交付案例時發現個規律:同時啟動三個以上標段的項目,實際工期會比計劃快15%左右。這道理就像煮大鍋飯,灶眼多自然熟得快。下回去看房不妨數數塔吊數量,超過五臺的準保跑得比兔子還快。對了,別忘了晴天看外立面反光是不是均勻,這招比啥監理報告都實在。

標題:樓盤施工到哪步了?看懂進度條避免踩坑

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